Приватизация жилья после 1 марта 2016 года – что нужно знать?
Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Правовая инструкция расскажет, какие документы потребуются для приватизации, в чем плюсы и минусы оформления жилья в собственность.
Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?
В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года.
Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению.
Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз.
Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.
Как приватизировать квартиру?
Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ.
После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность).
Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно.
Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.
Какие документы подавать на приватизацию жилья?
Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят:
-
договор социального найма;
-
паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
-
расширенная выписка из домовой книги по данному адресу;
-
справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
-
справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года);
-
архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года);
-
нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
-
технический и кадастровый паспорта помещения;
-
копия лицевого счета;
-
выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).
В чем плюсы и минусы приватизации жилья?
Приватизированная квартира может быть предметом различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д.
С другой стороны, приватизация жилья порождает дополнительные обязанности и риски для собственников: уплачивать взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, растущую с каждым годом квартплату (в муниципальном жилье она меньше).
Помимо этих расходов собственник также несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств, а также в большинстве случае обязан за свой счет ликвидировать аварийные ситуации.
Приватизированное жилье и его собственники (особенно пожилые) часто попадают под прицел мошенников: черных риэлторов, микрофинансовых организаций и т.д.
Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Чем может помочь юрист?
- определит перечень необходимых для подачи документов и оформит их;
- при получении отказа в деприватизации оценит законность и обоснованность отказа; подготовит заявление в суд о признании отказа незаконным;
- будет представлять интересы заявителя в органах власти и в суде.
https://www.9111.ru/
Подскажите пожалуйста. Я прописана в квартире со своим бывшим мужем, где он является нанимателем. В ЖКХ, начальник, выдавая ему социальный договор найма, меня не включил в это договор. Как мне быть? как мне получить социальный договор найма, для того чтобы я могла прописать, по мету своей регистрации, своих малолетних детей?