Чего нужно опасаться при покупке недвижимости?!
Никто не застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов, и в большинстве случаев сделка оспаривается или оказывается недействительной уже после передачи денег. А доказывать в судах свою правоту многим жертвам квартирных мошенников приходится годами.
Именно поэтому так важно уделить достаточное внимание вопросам безопасности ещё на этапе подготовки к покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости, отказываясь от заключения договора аренды нежилого помещения на любом этапе при появлении малейших сомнений.
Подделка документов
Высокое качество изготавливаемых подделок делает рынок мошенничества невероятно 
обширным. Сегодня уже не подделывают паспорта и не изготавливают факсимиле подписи — уровень афер гораздо выше. Мошенники берутся за подделку завещаний и оформляют квартиры недавно умерших одиноких людей на подставных лиц, после чего квартира продаётся в ускоренном темпе и по заниженной цене.
Стоит отметить, что доказать свою непричастность к мошенничеству в этом случае бывает непросто даже добросовестному приобретателю, а на возврат средств не стоит даже и рассчитывать — такие мошеннические схемы создают, чтобы не попадаться.
Ещё один вариант задействования фальшивой документации — продажа арендованной квартиры по фальшивой доверенности. Но важно помнить, что мошенники учитывают все факторы риска: поддельные документы будут фигурировать в деле лишь на первоначальном этапе. Все остальные этапы сделки формально будут соответствовать действующему законодательству. А значит, доказать сам факт мошенничества (и своей неосведомлённости о неправомочности сделки) будет непросто.
Долгие годы основным путём легализации поддельных документов оставался нотариат. Однако, с недавнего времени нотариусы были исключены из цепочки оформления документов на недвижимость — все функции взяло на себя государство, введя Единый реестр регистрации прав собственности.
Квартира «с обременением»
Этот вид мошенничества на первый взгляд вполне легален: при продаже недвижимости прежний владелец просто «забывает» сообщить о наличии временно выбывших жильцов (находящихся в местах лишения свободы, на военной службе или временно зарегистрированных по месту учёбы).
В этом случае появление такого претендента на квадратные метры в будущем может заметно осложнить дальнейшую судьбу новых владельцев, поскольку по требованию временно выбывших жильцов сделка может быть оспорена или вовсе аннулирована как незаконная. Требуйте от продавца справку о составе семьи (действительна 10 дней).
Ещё один вариант мошеннической схемы: продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, одним из совладельцев без уведомления остальных собственников. Ну, а о таких вариантах, как продажа квартир с обременением в виде зарегистрированных несовершеннолетних жильцов, и вовсе слышал буквально каждый. Решить проблему в этом случае нереально: сделка будет признана незаконной, а рассчитывать на возврат денег будет крайне сложно. При покупке долевой собственности требуйте от продавца документов подтверждающих, согласие остальных участников долевой собственности на продажу его доли. Это требование основано на ст. 250 ГК РФ.
Стоит помнить, что при покупке недвижимости у её прежнего владельца, состоящего в законном 
браке, необходимо заручиться документально зафиксированным отказом «второй половины» от любых претензий на недвижимость/согласием на проведение сделки. Только в этом случае можно будет избежать последующего оспаривания сделки в суде на основании того, что имущество приобреталось в годы брака и, фактически, является долевой собственностью супругов.
Следовательно, у продавца необходимо требовать , нотариальное согласие супруги на отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества).
Наследственные дела
Приобретая квартиру у собственника, получившего права на неё в результате наследования имущества умерших родственников или третьих лиц, важно убедиться в том, что право собственности не оспаривается иными наследниками. Иначе риск признания сделки недействительной будет крайне высок.
Прямой обман
Самыми примитивными схемами квартирного обмана является подмена документа. К примеру, вместо договора на оказание услуги по вывозу мусора человек подписывает дарственную на собственную квартиру вполне добровольно, а главное — в рамках закона. Или оформляет генеральную доверенность на ведение дел с недвижимостью на представителя агентства, а спустя некоторое время узнаёт, что больше не является владельцем жилплощади.
Ещё один вариант, как правило, оказывается ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, 
проживающих в стеснённых обстоятельствах (пенсионеры, многодетные семьи, сироты и пр.). В этом случае схема предполагает продажу имеющегося жилья в обмен на более просторную загородную недвижимость. Вот только взамен комфортабельной недвижимости покупатель либо получает прописку в нежилом доме без удобств, либо и вовсе остаётся в статусе лица без определённого места жительства.
Инвестиции
Одна из наиболее опасных мошеннических схем — продажа квартир на этапе строительства, которое в принципе может не быть завершено, или, того хуже, возведённое строение будет признано незаконным, подлежащим сносу. Более того, многие застройщики начинают проведение работ ещё до получения разрешительных документов (которые могут не быть получены никогда), обещая дольщикам что разрешение «вот-вот будет получено».
Но даже если строительство будет завершено в срок, а дом признан законным жилым строением, гарантий того, что у только что купленной квартиры не найдётся ещё пара законных владельцев не сможет дать никто. К сожалению, такие 
квартиры часто продают сразу нескольким дольщикам.
Чтобы обезопасить при заключении сделки купли продажи недвижимости не поленитесь взять выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), содержащую сведения о недвижимом имуществе или правообладателе недвижимого имущества.
|
